Слово «межа» использовалось еще во времена Киевской Руси, обозначая некую невидимую границу между землями. Сегодня это слово сохранило свой первоначальный смысл.
Межевание – это процедура установления, восстановления границ земельного надела (нескольких участков), закрепление их на местности, измерение площади необходимой территории с последующим внесением данных в государственный реестр.
Когда и для чего делается межевание земли?
Разобраться, что это такое межевание земельного участка, придется всем собственникам наделов, или тем, кто только планирует их приобрести/получить. Несмотря на то, что законом не предусмотрено обязательное установление пределов земельных территорий, практика показывает, что в этой процедуре заинтересованы непосредственно собственники наделов.
Закон предусматривает необходимость межевания земли в нескольких случаях:
- проведение коммерческих операций (купля-продажа, аренда);
- решение споров между соседями (разногласия по поводу границ наделов);
- правовые процедуры (дарение, оформление наследства, раздел имущества);
- проведение судебных разбирательств;
- собственник решил разделить участок (с целью продажи, передачи в наследство).
С вопросом, что такое межевание участка, чаще всего сталкиваются собственники граничащих друг с другом наделов, когда возникает ситуация неудовлетворенности одной из сторон. Проведение официального межевания позволяет установить новые единственно правильные параметры, вот только удовлетворение от полученных результатов не всегда гарантировано. Зачастую лишь одна сторона спора остается довольной результатом.
Как показывает практика, межевание земель – это обязательная процедура перед продажей земельного участка. Причем проводится она по инициативе потенциального покупателя – заниматься самостоятельно этой процедурой уже после покупки мало кто захочет.
Правила межевания
Что такое межевание земельного участка на практике? Это работы по определению границ земельного участка, его площади, местоположения и конфигурации, проводимые кадастровым инженером.
Процедура уточнения границ проводится лишь в том случае и для тех земельных участков, когда права на конкретный надел официально оформлены: есть кадастровый номер, существует правоустанавливающий документ.
Непосредственно процесс межевания включает несколько этапов:
- подготовка пакета документов (заявление, паспорт собственника, правоустанавливающий документ, кадастровая выписка);
- заключение договора на проведение работ;
- комплекс специальных действий кадастрового инженера, направленных на точное установление границ;
- изготовление межевого плана;
- получение официального свидетельства на земельный надел с установленными параметрами.
Разбираться, что это такое межевание земельного участка в тонкостях не всегда обязательно. Следует понять главное: один из важнейших этапов всей процедуры – правильный выбор кадастрового инженера. От квалификации специалиста зависит результат произведенных работ и отсутствие споров относительно установленных границ земельного участка в будущем.
Запланировав установление границ, следует ни столько разбираться с вопросом, что это такое межевание, сколько сосредоточиться на выборе опытного специалиста. Квалифицированный инженер должен иметь не только специальные знания, но и технику (высокоточные измерительные приборы).
Информацию о кадастровых инженерах можно получить из «Реестра кадастровых инженеров», изучив раздел «результаты профессиональной деятельности». Следует обратить внимание на количество решений на основании подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, количество решений о необходимости устранить ошибки в подготовленных инженером документах.
Официально зафиксировать границы надела: куда обратиться
Собственникам наделов и другим заинтересованным лицам не менее важно понимать, как правильно закрепить результаты установления границ в официальных инстанциях.
Подготовленные инженером документы следует передать в орган регистрации прав для проверки на соответствие установленным законом требованиям. Если нарушений в процессе проверки не выявлено, то по результатам выполненной проверки проводится государственная регистрация права собственности на земельный участок в пределах вновь установленных границ, о чем собственнику выдается соответствующая выписка, содержащая чертеж с границами земельного участка. Все сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).